Precios reales de cierre
Lo que se ha pagado de verdad por inmuebles como el tuyo, con datos del Registro. No lo que se pide en los portales.
Valoración de vivienda gratuita
¿Cuánto vale tu casa de verdad?
Un agente local la valora con precios reales de cierre del Registro, la competencia de tu zona y su entorno. No un algoritmo.
- 100 % gratis
- Rango ajustado en 24 h
- Pisos, locales, naves y terrenos
Cómo funciona
Así de fácil. 3 minutos y listo.
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1
3 minutos
Describe tu inmueble
Dirección y cuatro datos básicos.
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2
Revisión humana
Tu agente la analiza
Registro, competencia y entorno.
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3
24 h laborables
Recibe tu precio real
Por email o con visita.
No solo viviendas: valoramos cualquier inmueble
- Pisos y áticos
- Chalets y adosados
- Locales comerciales
- Oficinas
- Naves industriales
- Terrenos y solares
- Garajes y trasteros
- Edificios
¿Crees que poner el precio correcto a tu propiedad solo se basa en ver qué anuncios hay publicados a tu alrededor?
Los anuncios solo dicen lo que otros piden. Los precios reales ya no los ves, porque esas propiedades se han vendido y han desaparecido de los portales. Esa información es con la que contamos.
La diferencia
La IA reúne los datos. El precio lo pone un experto.
Usamos inteligencia artificial para tener toda la información en la mano en minutos. Pero el precio nunca lo decide una máquina: lo decide un agente que vende casas en tu zona.
Valorador automático
- Precios de anuncio: lo que se pide
- No conoce tu calle ni tu edificio
- Un número, sin explicación
- No sabe quién compra en tu zona
- Tus datos pueden acabar en varias agencias
Precio Real Actualizado
Agente local + datos
- Precios reales de cierre: lo que se paga
- Un especialista de tu mercado local
- Rango ajustado y el porqué de cada euro
- Perfil socioeconómico del comprador
- Tus datos no se ceden a nadie
Mercado en directo
Así se han movido los precios en los últimos 12 meses
0€/m²
Última hora
Precio medio de oferta en portales (idealista, fotocasa), orientativo, datos hasta . Lo que se pide no es lo que se paga: el precio real de cierre suele quedar por debajo. Por eso tu valoración se hace con operaciones reales de tu zona.
Gratis y sin compromiso · 3 minutos
Qué recibes
Qué incluye tu valoración gratuita
Mucho más que un número: la información que necesitas para decidir a qué precio vender o alquilar.
Tu competencia, hoy
Las viviendas que compiten con la tuya ahora mismo: a qué precio están, cuánto tiempo llevan y si han bajado.
Perfil del comprador
Datos socioeconómicos de tu zona para saber quién comprará tu casa y cuánto puede pagar por ella.
Entorno que suma valor
Colegios, transporte, comercios y restaurantes cercanos: lo que el comprador también está pagando.
Rango de precio ajustado
Precio de salida recomendado y horquilla realista de cierre. Si vas a alquilar, la renta mensual recomendada.
Criterio de un agente local
Todo lo revisa y lo firma un especialista de tu mercado. La IA nos ahorra horas; el precio lo decide él.
Tú eliges
Dos formas de recibir tu valoración
Rápida y cómoda
Por email
Tu rango de precio ajustado y el informe, directamente en tu bandeja de entrada. Sin moverte de casa.
Máxima precisión
Visita presencial gratuita
El agente ve el estado real de tu casa y afina el precio al máximo. Sin coste y sin compromiso.
Disponible en Comunidad de Madrid, Toledo, Guadalajara, Segovia y Ávila.
Por qué importa
15.000 €
Es lo que cuesta equivocarse un 5 % en una casa de 300.000 €.
Por eso el precio no puede salir de una media estadística. Tiene que ponerlo alguien que conoce tu mercado.
Si sales caroPasan los meses sin visitas, tu casa se "quema" en los portales y acabas bajando el precio.
Si sales baratoVendes rápido, sí, pero regalas miles de euros que ya eran tuyos.
Gratis · Sin compromiso · 3 minutos
Dudas
Preguntas frecuentes
¿Es realmente gratis? ¿Dónde está el truco?
Sí, es gratis y sin compromiso. El agente que te contacta te explica tu valoración y te orienta sobre cómo elegir la agencia que mejor se adapta a tu venta o alquiler. Pero no tienes ningún compromiso de contratación: decides tú, y si no quieres seguir, te quedas con tu valoración igualmente.
¿Por qué no me dais el precio al instante, como otras webs?
Porque un precio instantáneo lo calcula un algoritmo, normalmente con precios de anuncio. Nosotros cruzamos precios reales de cierre del Registro, la competencia actual y el entorno, y un agente local lo revisa uno a uno. Eso lleva unas horas: lo tienes en 24 h laborables.
¿Quién calcula el precio: una inteligencia artificial o una persona?
Una persona. Usamos inteligencia artificial para reunir y ordenar los datos en minutos, pero el precio lo fija siempre un agente local que conoce tu mercado.
¿Me va a llamar alguien?
Sí, una sola vez: tu agente, para explicarte el informe de valoración. Solo él. No vendemos ni cedemos tus datos a otras agencias, así que no te llamarán desconocidos.
¿Valoráis también locales, naves o terrenos?
Sí. Además de pisos, áticos, chalets y adosados, valoramos locales comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos y solares, garajes, trasteros y edificios completos. Cada tipo de inmueble tiene su propio mercado, y lo analizamos con sus cierres reales y su competencia.
¿Es lo mismo que una tasación oficial?
No. Es una valoración profesional de mercado, pensada para decidir a qué precio vender o alquilar. La tasación oficial, la que pide el banco para una hipoteca, solo puede emitirla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.
¿Dónde hacéis la visita presencial?
En la Comunidad de Madrid y en las provincias de Toledo, Guadalajara, Segovia y Ávila. Si tu inmueble está fuera de esta zona, te enviamos la valoración por email.
¿Sirve también si quiero alquilar mi vivienda?
Sí. Si nos indicas que quieres alquilar, te damos la renta mensual recomendada según el mercado actual de tu zona.
¿Necesito la referencia catastral?
No, con la dirección es suficiente. Si la tienes a mano (aparece en el recibo del IBI), nos ayuda a afinar todavía más.
Cómo saber cuánto vale tu casa (y por qué el precio de los portales engaña)
Cuando buscas "cuánto vale mi casa", la mayoría de herramientas online te dan un número en segundos. El problema es de dónde sale: casi siempre de precios de anuncio, es decir, de lo que otros propietarios piden. Y lo que se pide no es lo que se paga.
Precio de anuncio frente a precio de cierre
El precio de cierre es el importe que se firma en notaría y queda inscrito en el Registro de la Propiedad. Suele ser inferior al precio publicado, y la diferencia cambia según la zona, el tipo de vivienda y el momento del mercado. Una valoración fiable parte de cierres reales, no de anuncios.
Qué factores determinan el valor de una vivienda
- Ubicación exacta: la calle, la orientación y hasta la planta cambian el precio dentro del mismo barrio.
- Superficie y distribución: metros construidos, habitaciones y baños.
- Estado de conservación: no vale lo mismo una vivienda a reformar que una reformada.
- Extras: ascensor, terraza, garaje, trastero, piscina o jardín.
- Entorno: colegios, transporte, comercios y servicios cercanos.
- Demanda: quién compra en tu zona y cuánto puede pagar.
- Competencia: cuántas viviendas parecidas hay a la venta ahora mismo y a qué precio.
Valoración online, valoración profesional y tasación: diferencias
Una valoración online automática es orientativa y se basa en estadística. Una tasación oficial la emite una sociedad homologada por el Banco de España, tiene coste y es la que exige el banco para conceder una hipoteca. Una valoración profesional de mercado, como la nuestra, la hace un agente que conoce la zona y está pensada para decidir a qué precio vender o alquilar. Es gratuita y sin compromiso.
¿Y si quieres alquilar?
El mismo análisis sirve para fijar la renta: comparamos con las viviendas que se alquilan en tu zona, su estado y sus extras, y te indicamos la renta mensual recomendada para alquilar rápido y sin dejar dinero sobre la mesa.
Valoración de viviendas, locales, naves y terrenos en Madrid y alrededores
Valoramos pisos, áticos, dúplex, chalets y adosados, y también locales comerciales, oficinas, naves industriales, terrenos, garajes, trasteros y edificios, en Madrid capital y en toda la Comunidad de Madrid, y en las provincias de Toledo, Guadalajara, Segovia y Ávila, donde además ofrecemos visita presencial gratuita para afinar el precio al máximo.
Empieza ahora
Descubre hoy el precio real de tu casa.
Gratis. Sin compromiso. En 3 minutos. Y con un agente local que te explica cada euro.
Tus datos no se venden ni se ceden a otras agencias
